築10年目？外壁を塗り替える最適なタイミングとは？

お住まいを維持していくためには、外壁を塗り替えるタイミングがとても重要になってきます。

 

今回は、「新築してから何年目で外壁塗装するのがベストなの？」という疑問に対し、住宅塗装業界20年以上の私が、初心者でも分かるように解説していきます。

 

 

✔︎ この記事では以下の情報が得られます。

 

ではさっそく解説していきます。

 

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外壁を塗り替える目安と最適なタイミングとは？

 

外壁の塗り替え時期の目安は７〜１０年です。

 

といっても、お住いの構造（外壁の種類・塗料）や立地条件、それに環境により若干変わってきます。

 

 

 

 

そこでポイントになるのが、塗膜の防水性です。

 

私どもプロは、「外壁の塗膜（塗装の膜）がどのくらい水を弾くか？」を調査して、塗装時期を判断します。

 

 

 

ようするに、塗膜の防水力が低下すれば、今度は外壁材で雨風をしのぐようになり、いずれ外壁材自体もダメになってしまいます。

 

そうなってしまう前に、もう一度塗装でコーティングして、外壁材を守ってあげる必要があります。

 

外壁の塗り替えの適切なタイミングとは、外壁材が傷む前、つまりは「塗膜（塗装の膜）の防水効果が切れてしまう前」となります。

 

 

では、実際に塗膜の防水効果が切れると、どのような症状が出るのか？

劣化の症状を、初期・中期・末期の３段階に分けて解説していきます。

 

 

外壁の劣化：初期症状

 

塗膜が劣化し始めた初期段階では、以下の症状が見受けられます。

 

✔︎ 早ければ築５年目あたりから発生

 

これらの症状が出ていれば、「塗り替えを検討し始める時期」です。

 

 

 

チョーキング現象

 

チョーキング現象とは、塗装の膜が紫外線などにより分解され、チョークのような粉状になる現象のことです。

初心者でも目で見て分かる、塗り替え時期の初期症状です。

 

 

色あせ・色むら

 

外壁の「色あせ・色むら」も劣化の初期症状の一つです。

主な原因は、チョーキング現象による、外壁の色味が薄れてくるためです。

 

 

藻・コケ・カビ

 

藻・コケ・カビは、水分がたまりやすい凹凸のある外壁によく見られ、早ければ３〜５年あたりから発生します。

 

 

 

外壁の劣化：中期症状

 

さらに外壁の劣化が進むと、下記のような症状が出始めます。

 

✔︎ 築７年目あたりから発生

 

このまま放置すれば、塗装する前に大掛かりな修理が必要となってくることもあるので、「塗り替えする時期」と考えましょう。

 

 

 

外壁のヘアクラック

 

上図は、モルタル外壁（ボンタイル塗装）のヘアクラック。

パッと見た感じではわからないですが、拡大すると塗膜の表面に細かいヒビが入っているのが分かります。

 

 

 

続いて、モルタル外壁（吹付リシン塗装）のヘアクラックです。

先程と同様、塗装の表面に細かいヒビが入っており、雨が浸透しやすい状態です。

 

 

コーキング（シーリング）の亀裂

 

サイディング外壁のコーキング亀裂画像。

コーキングが硬化（固まって）して、外壁との間に隙間ができてしまっています。

 

 

続いて、ALC外壁のコーキング割れの画像。

隙間から雨が侵入し、外壁にもヒビが入り始めています。

 

 

 

外壁の劣化：末期症状

 

最後は、外壁の劣化による末期症状です。

 

✔︎ 築１５年以降〜

 

塗装工事の前に、まず劣化した部分を全て補修し、その上で外壁に塗装する必要があります。

 

 

 

外壁の亀裂

 

亀裂が入り、モルタル外壁全体が下にずれ落ちてきています。

 

このまま塗装してもモルタルが剥がれ落ちる可能性があるので、いったんゴッソリと削ぎ落とし、モルタル壁を作り直してから塗装工事に入らないといけません。

 

外壁の剥離（剥がれ）

 

外壁が浮いた状態で塗装してもまったく意味がありませんので、大掛かりな補修工事が必要です。

 

外壁塗装の適正時期はすでに過ぎてしまっている、いわば「手遅れ」の状態です。

 

 

外壁を適切なタイミングで塗り替えるメリットとは？

 

ここまで読んでいただいた方はすでにお分かりだと思いますが、外壁を適切なタイミングで塗り替える最大のメリットは、「メンテナンス費を抑えられる」ことです。

 

 

 

…と、考えてしまいがちですが、実はその逆で、塗り替え時期が遅くすればするほど、その分外壁の修繕費は増えていきます。

 

どちらが良いかは住んでいる方の考え方次第ですが、どちらにしてもお住いのメンテナンスは、長期的な視点でプランを組み立てていくことがとても重要なんですね。

 

 

 

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まとめ：外壁を塗り替える最適なタイミングとは？

 

今回は、「外壁を塗り替える適切なタイミング」ついて解説していきました。

 

繰り返しますが、外壁の最適な塗り替え時期は「塗膜の防水効果が完全になくなる前」です。

 

お住まいを綺麗な状態で長く保たせるためにも、本記事の段階別の症状を参考にして、あなたのお住いにとっての最適な塗り替えのタイミングを探してみてください。

 

 

 

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