本記事は、旭化成ホームズ・ヘーベルハウスにお住まいの屋根・外壁塗装を検討している方、もしくはこれから検討する予定の方向けの内容です。
ヘーベルハウス住宅の最大の特徴は、やはりその優れた耐久性能ですが、最大のネックはそれに勝るとも劣らない価格帯ですよね（笑）
新築の時も坪単価高かったもんなぁ。どうせ外壁塗装も高いんだろうなぁ…。
ヘーベルハウスの外壁塗装は、ハウスメーカーさんの中でも１、２を争うほど強気な価格設定です！
ということで今回は、ヘーベルハウスにお住まいのお客さんが持っているこんな不安にフォーカスして解説していきます！
- ヘーベルハウスの外壁塗装の費用ってどのくらいするの？
- 外壁塗装だけ別の業者に頼んでもいいの？
- 仮に別業者で頼んだら、その後のヘーベルハウスさんとの関係は？
- 延長保証ってどういうシステム？
- 高いお金払ってヘーベルハウスに任せるだけのメリットはある？
ヘーベルハウスに限らず、大手ハウスメーカーにお住まいの方にも当てはまる内容ですので、ぜひ参考にしてみて下さい。
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ヘーベルパワーボードの外壁塗装は、ヘーベルハウスに依頼するべき？
ところで、ヘーベルで建てたら外壁塗装もヘーベルハウスに頼まないといけないの？
まったくそんなことはありませんよ。
ヘーベルハウスで建てたからといって、「外壁塗装もヘーベルハウスでしないといけない」ということはありません。
じっさい私自身も、これまで数多くのヘーベルハウス住宅を塗装してきましたし、むしろ個人的には他業者で依頼することも視野に入れて検討した方が良いと考えます。
理由は、ヘーベルハウスの外壁塗装は工事費用がとても高いからです。
ヘーベルさんの外壁塗装って、具体的にどのくらい高いの？
通常相場の1.5倍。ざっくり目安をいえば、坪単価40,000円〜あたりでしょうか。建坪30坪なら120万〜、40坪なら160万〜あたりが目安ですね。
でも、パワーボードはヘーベル独自の外壁材でしょ？
他の塗装業者に任せても大丈夫なの？
まったく問題ありません♪
ヘーベルハウスの外壁材「ヘーベルパワーボード」は、旭化成建材が製造販売しているALCパネル外壁材のことです。
■ ALCパネルとは
「autoclaved lightweight aerated concrete」
頭文字を取ってALC（エーエルシー）
【軽量気泡コンクリート】
- 内部に細かい気泡を入れ込むことにより、軽量かつ強度に優れ、断熱性、耐火性などをあわせ持ったコンクリートパネルのこと
【ALCパネルの主な国内販売元】
- クリオン株式会社…クリオンパネル
- 住友金属鉱山シポレックス株式会社…スーパーボード
- 旭化成建材株式会社…ヘーベルパワーボード
ようするに、「ヘーベルパワーボード」は、ヘーベルだけが使用している外壁材ではないということです！
ALCパネルは、ビル・マンションをはじめ、住宅部門でも「ユニバーサルホーム」「東建コーポレーション」など、かなり広く使用されているメジャーな外壁材です。
そうだったのか！てっきりヘーベルハウスさんしか取り扱えないかと思ってた。
塗装屋さんなら誰しも塗ったことがある外壁材ですから安心ですよ♪
ヘーベルハウスの外壁塗装は、なぜ高い？
ところでヘーベルハウスの外壁塗装ってなんでこんなに高いの？
ヘーベルハウスが高い一番の理由は「管理費を取られるため」です。
ヘーベルハウス（旭化成ホームズ）は、新築引き渡し以降はグループ会社の「旭化成リフォーム」がアフターメンテナンスの担当窓口となります。
ただこの旭化成リフォーム株式会社は、じっさいに工事する会社ではなく、管理をする会社なんです。
ようするに、あなたのお住まいを塗装してくれる業者さんは「旭化成リフォーム」ではなく、そのまた下請けの「地元の塗装屋さん」ということですね。
画像
結局ヘーベルハウスは、「外壁塗装が高い」というよりは、「管理費（マージン）が余計にかかるために、結果的に外壁塗装が高くなってしまっている」ということです。
私のこれまでの経験から推測するに、ヘーベルハウスさんの管理費は少なくとも３０％は取っているんではないでしょうか。仮に２００万の外壁塗装ならば、約６０万が管理費という計算ですから、これでは当然高くなって当たり前ですね。
もちろんその６０万を「安心料」としてヘーベルハウスにお支払いするのもいいかもしれませんが、ヘーベルハウスと同じ工事品質で、同じ工事内容であれば、やっぱり安いに越したことはないですよね♪
他社で外壁塗装した場合、ヘーベルハウスのメーカー延長保証はどうなる？
でも…他社で外壁塗装したらメーカー保証は無くなるんでは？
ヘーベルハウス以外の会社で外壁塗装をすると、保証は延長されなくなります。
Check ヘーベルハウスの住宅保証の延長条件
じゃあやっぱりヘーベルハウスに頼むしかないか…。
普通はそう思いますよね（笑）
でも、じつはそれがハウスメーカーの戦略（狙い）なんです。
え！？どういうこと？
その前に、まず「住宅保証制度」についてちゃんと理解する必要がありますね♪
ヘーベルハウスの延長保証とは？どんなメリットがあるの？
ヘーベルハウスの延長保証とは、10年ごとにヘーベルハウスが指定した有償メンテナンス工事を行うことで、さらに10年間の保証を追加して受けられる制度です。
ヘーベルさんは、最近では「最長60年保証」という長期間の保証制度が注目されていましたね。
■ 主な保証内容がこちら
- 定期点検は無料
- 点検で見つかる不具合は、有償修理・補修
- 年数経過による劣化部位は、有償交換
- 外壁塗装工事は１～３年間の保証（過失による不具合は有償）
- 台風などでの被害による修繕は、施主様加入の「住宅総合保険（火災保険）」で対応
無料対応は、基本的に「点検のみ」となります。その他は有償対応。
え！？保証を延長してもお金かかるの？
そうなんです。どのハウスメーカーも、延長保証といえど「建物診断・定期点検」が無料ぐらいなもので、その他は有償なんです。
…とすると、高い外壁塗装代を払ってまで延長保証するメリットって…？
台風時の災害（屋根が破損したり、外壁が傷が入ったり）の保険代行対応は、現在ではどの会社も無料で行なっています。
しかも外壁塗装の工事後点検なら、むしろ塗装専門会社の方がより現場経験が豊富ですし安心かと思います。
ヘーベルハウスさんで延長保証をする最大のメリットは、大企業なので潰れる心配が少なく「安心できる」という点ではないでしょうか。
ヘーベルハウスの延長保証制度の狙いと目的
では、なぜヘーベルハウスは、そこまでして延長保証に力を入れているのか？
目的としてはいろいろ考えられますが、一番の理由は「せっかく新築で得たお客さんを逃さない為」でしょう。
最近ではどのハウスメーカーさんも顧客戦略に必死です。
昨今、誰でも簡単にいろんな情報が得られる時代になり、お客さんも賢くなってきた証拠でしょうね。以前よりも間違いなくハウスメーカー離れが進んでいるんです。
そこで各ハウスメーカーが考案したのが「保証延長制度の導入」です！
■ハウスメーカーの延長保証の狙いと目的
- ハウスメーカーは、有償メンテナンス工事を条件として「延長保証」をチラつかせる
- 顧客は『嫌われたくない』『保証が無くなるのは不安』といった心理から有償メンテナンス工事を行わざるを得ない状況になる
- 結果的にハウスメーカーとしては
①顧客を逃さない
②相見積もりを取らせない
③工事する内容や、高い外壁塗装費にも文句を言わせない
といった、完全ハウスメーカー主導の賢いマウント商売が成り立つ
「建てた会社」という立場をフル活用した、まさに囲い込み営業スタイルです！
なるほどねー。確かにこれは賢いやり方だなぁ（笑）
こういった裏情報を知ると「なるほど！」となりますが、ほとんどの方は延長保証制度の実態を知りません。
ですので、『他社で外壁塗装すると保証がなくなりますよ？』というハウスメーカーからの一言で不安になり、高いとわかっていても工事を任せてしまうわけですね。
ハウスメーカーも最近では新築部門の売上が低迷してますし、「延長保証」と銘打って「現在の顧客」からいかに効率よく収益を上げていくか、に力を注いでいるのだと思います。
延長保証が切れた後のへーメルハウスの対応は？
では最後に、「延長保証が切れた後のヘーベルハウスの対応はどうなってしまうのか？」を、実際にヘーベルハウスにお住まいのお客さんにヒアリングしてみましたのでご紹介していきます。
私はこれまで、ハウスメーカーで建てられた数多くのお客さんのお住まいを塗装してきました。そして、今でも長くお付き合いさせて頂いているお客さんがたくさんいます。
そこで、「延長保証が切れた後のハウスメーカーが、実際どのような対応になったか」をうかがってみたら、その答えは意外な内容でした。
■ お客さんの回答がこちら
ヘーベルハウスさん以外のハウスメーカーさんも含め統計を取ってみても、『以前より対応が良くなった』という声が明らかに多くて驚きました。
でも、よくよく考えてみるとその理由は明白ですね。
他業者を入れたことで、いい意味でハウスメーカーに競争意識を植え付けることができた、ということです。
逆に、『その後まったく対応してくれなくなった』とか『対応が悪くなった』という回答はありませんでした。そのあたりは、さすがは大手ヘーベルハウスさんといったところです。
まとめ：ヘーベルパワーボードの外壁塗装、ヘーベルハウスに依頼するべき？
ということで今回は、ヘーベルハウスの外壁塗装について、そして延長保証についての解説でした。
今回は一般の方では知り得ない裏情報みたいな感じで紹介してきましたので、ヘーベルハウスさんをはじめハウスメーカーさんの「闇」を暴く的な伝わり方だったかもしれませんが、個人的にはハウスメーカーさんの中でもヘーベルさんは日本のトップ５の中の一社だと思っています。
最終的にどちらで工事するにしても、今回紹介した情報を知らないのと知っているのとでは大きな違いがあると思います。
今は情報社会。
業者がお客さんを選ぶ時代は終わり、お客さんが業者を選ぶ時代になったわけです。
そのためにも、ヘーベルハウスさん一社だけではなく、複数の見積もりを取ってあなたなりの判断基準を作り、選択肢の幅を広げることが満足できる外壁塗装に必ずつながるハズです。
当サイトでは、私のこれまでの経験を元に、ホントに役立つ記事を書いていますので、ぜひ参考にしてより良い外壁塗装工事に繋げて下さい♪
それと、これから見積もりを取る方は、最大３社まであなたの地元の塗装会社を無料で紹介してくれる「一括見積もり紹介サービス」が楽なのでぜひ利用してみてください。
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